书读读——在手、学识、世界,新技能 Get↗

菜鸟买房的这一年,我们到底付出了什么?

作者:螃蟹 ┆ 人读过

整篇文章为我和辛未在北京买房全过程详解,包括遇到的种种困难和买房的心理过程,想简单粗暴看买房经验总结分享,可以把文字拉到最后小标题标红部分。——螃蟹

我们要在北京买房

我在和辛未在一起之前,从来没有想过在北京买房。我那时候在天津上班没多久,独立生活的状态刚刚展开,原本打算找一个在天津有房的男孩子一起还房贷,或者在天津找一个有购房能力的人一起买房,那时我给自己设立的目标是:如果两年之后还没找到男朋友,工资又涨了一点,我就跟家里要钱付天津的首付,然后自己供房。

而那时辛未在北京生活了七年,他未来所有的规划都和北京有关。

我们两个人很好,很聊得来,又都很独立,会尽自己所能彼此尊重,也能够对自己的人生负责,我从来没有经历过一段如此有安全感的关系。刚在一起时他也不是没有想过来天津发展,可是在天津看了一些工作,都很不适合他,还没等我们两个人开始去磨合要留在哪个城市发展,我的一个好朋友开始买房了。

她这样描述2016年初自己感受的小涨过程:

图中说的情况至少持续了一个月,在我和辛未说起来北京的房价在涨的时候,她还没把房子买下来。

辛未当时的态度是,我们也要买,他的工作居住证刚办下来不久。我的态度也发生了转变,想着如果有资格买北京,还能买下来供得起,买北京的也行,大不了以后卖了房子去天津生活,肯定是想要在北京买房的人多,我们买了稳赚不赔。

我们有了分歧

说干就干,我们开始沟通自己喜欢的房子。辛未的选择标准是大,远一点无所谓,他住了好久的出租屋,希望可以买一套自己喜欢的大房子,反正以后总会买车,北京的地铁也很快。

我当时还没有学区的概念,只是单纯觉得只是大的房子未必是好的,因为花太多的时间通勤对我俩来说有点浪费,我们这么年轻,应该多花一点时间在自己身上,就算是花在对方身上也比花在路上强。我觉得位置很重要。

这时在辛未眼里,这个房他是要来住的,升值对他来说没有那么重要,因为他没想着要卖。

而在我眼里,这个房子就是用来升值的,我当时也没想具体想卖掉买大的,位置更好的之类的,我就想位置好肯定容易升值,升值总不是坏事吧。

这是我俩谈恋爱以来第一次有分歧,两个人吵得不可开交,谁也说服不了谁。

我的好朋友在和我说买房进展的时候有和我说她去听了微博房产大V@北京大xx的沙龙,并且向我极力推荐,说我们应该了解一下北京的房市再决定下手买哪里。毕竟这是人生中第一次这么大金额的投资,要慎重慎重再慎重,我问了下过去听沙龙要多少钱,她说了一个当时的我觉得很奢侈的金额。

我那时基本月光,如果去听了这个讲座,就代表着我接下来一个月不能买新衣服,化妆品也要省着用,因为很容易没钱续上,这不是因为讲座的钱太贵了,而是相对于我当时的收入来说,太多了。

我大概想了半天的时间,后来觉得去就去吧,我和辛未总不能老是因为一件事情重复吵架,问题尽早解决对我们两个人都好。我就自己付了两个人的钱,通知他我们要去听讲座。他问了下多少钱,然后觉得我疯了,最后看钱都付了,去就去吧。

向懂行的人请教

(我给北京大xx发的第一封私信)

(沙龙的时间被安排在6月9号,我俩在当天上午七点才告诉北京大xx我们情况和诉求。)

沙龙的内容我就不多讲了,北京大xx的微博里面前前后后说了不少,微博里面没有的就是北京各个地区的房市甚至具体到某个小区在我们听沙龙的时候具体的状态。听完沙龙后我和辛未战线马上开始统一起来,觉得我们两个人其实收入不是很高,首付也不多,一步到位买到自己想要的房子基本等同于做梦,不如从容易卖的房子入手,慢慢置换到自己想要的房子。因为城里的房子涨的比郊区块,有学区加成的更是,从城里置换到郊区很简单,从郊区置换到城里就难多了。我俩都年轻,折腾吧。

沙龙结束后北京大xx推荐给我们了志强北园的半地下。当时我还想多问一些关于怎么买房的细节,以及如果我们的预算多一点,可以买什么样的房子,北京大xx和我们说:你们赶紧去看房,市场不等人,去看了就明白了,你们如果要下手就尽快下手。

因为听沙龙的那个假期刚好赶上辛未租的房子搬家,沙龙结束之后已经是傍晚了,我和辛未赶紧回家收拾行李准备第二天的搬家。那天晚上我们两个人仔细分析了自己手上的钱,未来几年北京的新生儿出生率,贷两个三十万的信用贷还款的可能性,买半地下到底靠谱不靠谱,万一砸在手里没人接盘咋办等等等等。

家里堆满了各种从橱柜里拿出来的东西,和粘好的准备放东西进去的纸箱,床上只留了一个当天晚上要盖的被子,紧张、兴奋、担忧,各种复杂的情绪涌在心里,几乎彻夜未眠。

(因为对半地下充满担心,最后又提高了预算,问了北京大xx有没有更合适的盘,北京大xx推荐了荣丰2008)

第二天我们一直都在打包,搬家,折腾了整整一天,第三天也就是6月11号,去了志强北园看房。辛未对房子还有那么一点住的期待,所以一看到半地下,心都凉了半截,我们不停地问中介,还有没有更好的半地下,有没有采光好一点,没有那么潮湿的,或者位置好一点的。中介说:“年初涨了一波,之前有些没卖掉的半地下最近都卖掉了,现在这就是仅剩的,没有更好的了。前面有个楼有个半地下不错,采光好位置好,能住人,但是刚刚卖掉。”

因为我当时没想自己住这个房子,所以觉得半地下就半地下吧,能升值就行。辛未完全接受了不了,反正也不用急着做决定,我们又去看了传说中的神盘,荣丰2008。

在荣丰我们看了差不多四五套房子,一套满意的都没有看上,要么是价钱不合适,要么是户型超级差,要么就是平米数太小,终于有一个户型不错,价钱合适、平米数还可以的房子,中介看我们对这个房子很喜欢,跟我们说这个房子有一个小瑕疵,前前业主的户口没有迁走。

这哪里算什么小瑕疵?买这个房子就是看准了可以落户上学,户口没迁走算怎么回事,隔着一个业主也不好打官司,追究都没办法追究,果然便宜没好货,我们放弃了荣丰2008。

看房的过程辛未开始接受把信用贷提升到六十万,可荣丰2008已经是预算提升之后可以选择的房子了,我俩已经没得选了,刚好端午的假期结束了,我要回天津上班,看房这件事只能下周再战。

但是经过想要买房到最终实地看房这个过程,我和辛未确定了一件事情:和对方结婚,而且是马上结婚。

我们结婚了

在这个过程中辛未展现出来的适应能力以及超强的行动力和责任心,让我确定不会后悔嫁给他。我们两个人目标一致,遇到这种大的问题很能放下各自的情绪与对方合作,我觉得这就是非常重要的两个人可以共度一生的特质。更何况辛未原本就是打算婚后买房的,他觉得婚前买了房子婚后加名还要花钱,他不想多花钱,既然已经确定了彼此,领证婚后买房最好了。

于是我们决定6月16号回我家领证。

清明节假期的时候我家人说想看看我的男朋友,我带着辛未回了一次家,那次我爸出差,除了他之外,所有人都见到了辛未,并且对辛未很满意。

但是16号是我第二次带辛未回家,这是我爸第一次见他,第二天就要和他去领证,我心里也有点忐忑,怕父母会反对。

我说清了买房的事情,并且说清楚了现在北京的房市有多紧迫,买房是正经事,我家所有人意外地表达了绝对支持,并承诺会给我三十万。

柳暗花明,我本应该高兴,可是领证前一天晚上,我第一次感受到对婚姻的恐惧。三十万只要我张嘴要就会马上打到我卡上,一觉醒来我就会嫁给辛未,成为他法律上的合法妻子,我如果对这段关系不满意,只能离婚,不能分手,我有点怕。

我怕未来的贷款,首付我们就借了60w,不知道什么时候可以还完,更别说房贷了,辛未看起来毫无缺点,我找了这么久的人阴差阳错来到我身边,要和我结婚,会不会有什么差错?万一有呢,我该怎么和爸妈交代。

那天晚上我在辛未怀里哭了很久,这是我出生以来独立做得最重要的一个决定,没有人可以帮我,也没有人站在我身后,大家都是那种“你要为自己的选择负责”的态度,除了我自己,没有人能为我的选择负责,我真的怕了,可是我毫无办法。开弓没有回头箭,我只能往前走,我那一整晚都没有睡,一直盯着窗外,看天一点点亮起来。

遇到心仪的房子

领证那天上午,我给北京大xx发了新的私信,请教他我们现在可以买什么样的房子。

我俩没有太多耽搁的时间,领完结婚证我们就赶回北京去看西坝河北里的房子。因为西坝河北里附近就是爱琴海,我又饿又困,提议结婚了吃顿大餐庆祝,我们在爱琴海吃了日料,点了我最喜欢吃的鳗鱼,在日料店里趴着睡着了。

(结婚第二天发的朋友圈)

我睡醒之后,辛未就联系了最近的一家a中介去看房,看了几套房子之后我和辛未都不太满意,要么就是房龄太老了, 要么就是户型不好,或者价钱太贵,最后中介说还有一套房子,户型和某某某个我们之前看过的是一样的,位置很好,只是那天不能看房,领着我们在房子门口看了看,简单介绍了一下房子的情况。

这个房子有电梯,房龄相对来说很短,而且一楼就是物业,进出来往的人上了年纪的比较多,流动人口少,看起来比较安全,电梯里也没什么小广告,干干净净的,虽然还没进去看,我一下就喜欢上了。

因为之后下雨了,a中介开车带我们转了转周围的幼儿园还有学校以及商场,我和辛未都很满意。

房子没问题,可是我们对中介不满意,我和辛未跳单了,应该说从a中介的车上下来之后我们就去了b中介,因为a中介实在太傲慢。他虽然一直在介绍房子的情况,但是话里话外都是我和辛未买不起的意思,给我和辛未的体验很不好,而且他说这个房子是他们中介的独家,可是我和辛未在网上查了一下,并非如此。之后去b中介也能证明这一点,b中介也带我们看了这个房子。因为被a中介欺骗,我和辛未火冒三丈,一致认为不能和不诚信的人打交道(最后证明房主的女婿委托给b中介卖房了,房主本人已经80多岁,被a中介忽悠委托了)。

最后b中介带我们看了几个价钱和那套房子平米数差不多的,我和辛未都不太满意,最终虽然还没看到那个房子,但是我已经认定,如果那个房子辛未看到了,本身没啥硬伤,就买。当天晚上我回了天津,把剩下的事情交给辛未去做。

这时北京的房市处在第一波刚刚涨完的状态,基本属于中场休息时间,留给我和辛未的时间很少很少。

辛未第二天晚上看到了那套房子,给我拍了照片,我们都很满意,尽快联系了业主,我们想以最快的速度签合同。

买房签合同过程

因为接下来的事情完全是由辛未把控,所以以下内容为辛未初稿,螃蟹整理:

因为业主工作超级忙,一直在出差,很难约时间,所以我们让中介尽快跟业主沟通,说明我们的情况和买房意愿。这时候是6月19号。

过了大概一周后,中介说业主同意和我们面谈,然后我去给中介交了一万的意向金。我们跟业主约好了7月18号面谈。约好时间后,我们开始筹钱,因为面谈如果没问题就要交定金,签合同了。

面谈约的早上九点在业主家附近的一个中介店里,离我们住处比较远,我们早上六点起床,带着各种材料,与中介一起到这个店里。

面谈是个很漫长的过程,买房之前也听到其他人说买房谈判一谈就是好几个小时甚至一天,我一直想不明白为啥需要那么久,等到真的发生才知道,需要谈的东西太多了。我们和业主要和对方谈,我们彼此还要和中介谈。

和业主谈:

从上午九点多开始,业主介绍他们家情况,房子情况,为啥卖房等等,到我们介绍我们情况,沟通房子价格,付款方式。业主已经买卖过多次,工作从事的内容也是和谈判相关,我们第一次买房,并且没什么谈判经验,整个过程中一直处于非常努力坚守底线的状态。而且7月18号,2016年的第二波大涨的前奏已经开始了,就在谈判的过程中,业主就有十几个电话打进来,都是询问这套房子,他一遍一遍地接电话。整个过程都我们都非常忐忑,因为我们知道其他买主的报价很有可能比我们高,生怕业主会坐地起价,现在的预算已经是我们的极限,多一分都拿不出。

最终因为业主着急卖房回款,然后去买别的房子,所以希望全款方式。就房子价格和付款方式我们沟通了好几个回合,三方一起谈,中介把我们分开分别谈,我们的运气比较好,遇到了一个人品正的业主,虽然谈判流程中他非常强势,一直都是他在讲,有异议的地方我们偶尔提一提自己的需求,还是达成一致,房子卖给我们,房价不变,付款方式为首付加贷款。

和中介谈:

跟业主谈好后,又跟中介谈,中介要求在签合同时把中介费全交了,我们来之前就想好了,签合同时交一半,过户后再交另一半。谈判过程中我们一直坚持不松口,谈了一两个小时,互不让步,最后在我们说出不答应分两次付中介费那就不签合同,才结束谈判。

这些都谈完,签合同倒特别快,仔细看一遍合同条款,把需要填和勾选的项,三方明确好。

从中介店里出来已经下午三四点了,中间什么都没吃,两个人又饿又困。

签完合同后,把各种材料交给中介去办房源核验,资质审核。这两个大概两周搞定了。

由于我们买的房子属于央产房,会比其他商品房多一个手续,是需要办央产房上市手续。这个手续要去房子原属央企办理,不巧的是7月底出了新规定,简单说就是办手续比之前更麻烦了。新规定刚出来,单位管房产的人根本不懂具体怎么办理,加上办理的人是个退休返聘的老大爷,办事不上心,还怕出问题担责任。业主跑了好几次,也一直拖着办不好,都快三个月了。最后我跟中介去,去了之后跟办理的人大吵一架,就说今天办不好我就不走了,然后就一直坐在他们办公室,待到他们下班,终于给办好了。

很简单的一个手续硬生生给拖了三个月。这个手续办好后其他都挺顺利,九月份面签办了贷款,一周左右批贷,然后等了三周办了过户。过户之后悬着的心才放下来。

最后在2016年快结束的时候我们收到了房本。从6月17看中房子到12月3收到房本,这个过程太累了,看着房价一直在涨,特别怕业主违约,我们首付用了信用贷,又一直怕批贷和放款出问题。这半年一直特别焦虑,心身俱疲。

就在我们签了合同不久,北京房市2016年的第二波大涨就来了,这次涨得非常彻底,930政策也没有让热度减灭多少,这波行情一直持续到第二年的317政策。

买房经验总结

来自螃蟹的总结(策略方面):

1、买房是大多数人人生中最大额的投资,本着为自己的钱负责的态度,要自己花时间把市场了解清楚,也要去向了解市场的人请教,两者缺一不可。

2、你想要什么样的房子不重要,你的钱能买什么样的房子才重要,买房之前要把自己的期待调整到和自己的能力相符的状态,不要把时间浪费在无意义的情绪上面。

3、准确的预算能节省你的时间,节省下来的时间就是金钱。我和辛未的预算改了三次,每种预算看的房子都不一样,浪费了很多时间,所以在看房之前你一定要确定自己最多能拿出来多少钱。要知道在房价上涨的时期,你是在和上涨的房价赛跑,每一天都是金钱。

4、如果一套房子哪里都好,还特别便宜,还一直没卖掉,一定要当心,它有硬伤的可能性极高。

5、如果你不了解什么是有硬伤的房子,多看房多看房多看房。

6、中介要讲缘分,一定要选你觉得靠谱有眼缘的中介。如果对中介不满意,马上换,换到你满意为止。

7、不要百分百相信中介的话,对房子要有自己的判断,至于要如何判断,看第一条。

8、在谈合同前要确定好自己的底线,除了你以及和你买房的合作者(比如另一半),不要告诉任何人,谈判当天要咬死自己的底线。

9、这是你的房子,你的钱,中间遇到什么阻力都要亲自上,想尽一切办法,去谈去解决,不要指望着问题会自己被解决掉。

来自辛未的总结(执行方面):

1.与业主中介面谈时,最好录音,重要的事情一定要写在合同上。尽可能多的了解业主情况、卖房原因。不要用金钱考研人性。房价上涨期买房一定要防范业主违约。

2.与中介谈条件时,如果是合理诉求,一定要坚持原则,否则中介会挑软柿子捏。中介费分两次交,能防止他收了钱后不好好服务。

3.定金最好多交一些,因为一般合同里会写如果违约,要交二倍定金作为违约金。这样降低业主违约风险。

来自螃蟹的结语

当初在买房的时候,我和辛未有过很多犹豫,没有买到怎么办,遇到骗子怎么办,买完跌了怎么办,其中有一个甚至两个人想都不敢去想的问题:贷款还不完怎么办?

我俩买房的首付一共110w,其中有60w是为期两年的信用贷,买房这件事情双方父母完全没有插手,全程是我俩独立完成,后期也没有想过让父母帮忙还贷款,这意味着一年要还完至少30w的贷款,买房的时候我和辛未25岁,在工作上有了一些成绩,但这距离还每年30w的贷款还差很多。但是最终还是咬牙买了下来。

我们在2016年花了110w首付买了278w房子,现在需要160w首付才能买到,总价提到了330w。在那个2016年的夏天把房子买下来,也许是我和辛未这一生在北京买房的最后机会,我们抓住了。

今天是2017年的最后一天,截止到今天首付的60w贷款已经还了36w,远超出我们的想象。这中间付出的辛苦和幸运也许只有真正做过这件事的人才懂,拥有一套房子是我和辛未两个人共同的目标,现在是我们两个人握在手里的稳稳的幸福。

感谢中间遇到的每一个人,让我们意识到买房时不我待的小可,不厌其烦地回答我们问题的北京大xx,房价上涨依然愿意把房卖给我们的业主,为我们跑前跑后的中介员,愿意交给我们全年房租的房客等等等等。

如果你心里无比希望拥有一个房子,那么现在就去为你心目中的房子做一些什么吧,向着自己的心中的目标奔跑,你会遇到弯路,遇到帮助你的人,遇到孤独,但是最终你都会勇敢地走下去,因为你知道得到那套房子的幸福感会远超过你曾经付出的一切,这才是你真正想要的。

欢迎转载但请注明出处及链接,商业媒体使用请联系编辑。
评论列表
ad1